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楼市监管从严,很多人不理解为何京东要在这个时候进入房地产市场,事实上,京东之前有过几次房产电商业务的尝试。早在2014年双十一期间,京东金融联合远洋集团开展互联网营销,试水房地产众筹。2015年,京东在6.18店庆当天,推出千套特价房,其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目。
发展房产pop商家是京东房产电商中重要的一环,京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端,打通线上和线下。pop即Platform Open Plan,平台引入第三方卖家。事实上京东商城入驻有两大模式,一是京东自营的采销模式,另外一个就是POP模式。
京东做房产电商,当然有优势,因为京东自己的主业就是电商。当然,业务负责人曾伏虎也有多年的房产媒体和电商从业经验。
曾伏虎表示,市场好的时候,怎么做都好,因为开发商的营销费用较为充足,但是目前市场出现很大变化,开发商在营销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的,转变模式进行新的尝试才是出路,这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。
“另外,家是消费的起点,京东想在这方面多做一些事情。”曾伏虎如是说,我们会从新房入手,未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。
进军房地产行业先要考虑的是京东有什么?曾伏虎提到京东有流量,有过亿的用户。京东有工具,有交易工具、有支付、白条等金融工具。京东还有上、下游,上游有供应商,有100多万的客户,下游有装修、家电等业务。
据园区中国统计,截至2017年8月,京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。根据京东2016年财报披露,截至2016年底,京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地,合5850亩。
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