问答

在去库存政策下，三四线城市房价迎来一波上涨，关于明年还会不会继续上涨是很多人关心的，下面我们来简单分析下：

关于这个问题，我们可以从2016年中央政治局中央经济工作会议中可以找到答案：“去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。”

从中我们可以看出“去三四线库存”是2017年中央工作的重点，这一决议会贯穿2017年全年，或者到2018年，也就是说，这个政治任务必须完成，从2020年奔小康的战略任务来看，去库存这一战略任务不可能哩哩啦啦搞个四五年，如果那样，中央就没有足够的时间来做“小康”工作了，因此，三四线城市的去库存必须在2017完成，最迟2018年完成（河南的三四线库存工作计划就是计划在2018年）。

去三四线库存变成中央政治任务后，为何房价会大涨呢？

这一点很好理解，那就是老百姓买涨不买跌，涨价是去库存的最有效、也是最快速的手段，如果价格原地打转或者下跌，当地老百姓就不会恐慌性购房、也不会投资投机性购房，没有了这两类客户加入，去库存将是无本之末，不可能完成，除了不能去库存，还会大大增库存，因为城市要建设，开发商要开发，新房源要入市，如果旧库存不能消化，新库存就会大量出现，两者叠加，中央定调的“三四线去库存”将变成一句空话和笑话。

去过三四线城市做过项目的都会知道，目前三四线城市的本地开发商大多是奄奄一息，烂尾楼或准烂尾楼几乎占到了当地开发项目的50%，随着14、15年三四线担保公司的接连倒闭链接的开发商都深受其害，大多数项目都成了政府心头大患，目前很多项目都资产打包、股权转让、被大企业、大品牌兼并和收购，留下来的都是几个有些实力的开发商，但即使这样，如果2017年当地楼市再不见起色，必将全部投诚、解放了！

由于自2011年的房价高点之后，大多数的三四线城市房价都是维持震荡下跌状态，直到2016年下半年，很多城市的房价才回到2011年上半年的水平，而很多现在正在卖的项目大多都是那个时候拿的地，其成本较高，加上多年的财务成本，其现在的房价是卖一套亏一套，如果不能盈利，那么开发商就没有动力去进行开发，只有价格上涨，才能让开发商有动力去继续开发，而不至于项目烂尾，因此，房价上涨是必然的选择。

财务成本上升是一方面，另外一方面就是原材料价格大涨，现在的钢材、水泥、玻璃、大沙、铜材、铝材、管线等各种建筑材料都较去年年初上涨了50%以上，有很多都几乎上涨了一倍，如螺纹钢、玻璃等，原材料大幅涨价导致建安成本大幅涨价，因此，如果房价不大幅涨价，开发商将会是赔本赚吆喝，到最后又是撂挑子不干任由楼盘烂尾或停滞，把一堆疑难杂症留给地方政府，自己拍屁股走人，因此，房价必须大涨方能化解原材料上涨和财务成本累计增加难题。

最后，让我们捋一捋三四线城市的涨价逻辑：不涨价就没有人买，没有人买就完不成去库存，完不成库存事小，相继带来的是三四线楼市的崩盘，大量开发商倒闭跑路大量楼盘烂尾，当地政府陷入维权解决疑难杂症问题而无法开展正常工作，而且这一乱象会持续多年，继而影响中央2020年全面建设小康社会总体战略目标。