问答

怎样投资信托？投资信托靠谱吗？现在的信托投资模式分为以下四种。第一种是银信合作。信合作的形式之一：比如银行发行的理财产品5万起点，客户预期年化收益一般在4-6%之间，银行大概募集一个亿之后，和信托公司总对总合作，把一个亿交给信托公司，预期年化收益比如9%左右，而银行通过柜台销售给客户的预期年化收益在4-6%，其中的差价叫做银行中间业务收入。银信合作形式之二：比如在哈尔滨，中融信托和光大银行合作，光大代发行我们公司的信托产品，比如同一类型的产品，同样的风控措施，100万为例，在银行发行7%左右，在信托公司直接购买在9%左右，中间的差价也叫做银行的中间业务收入。（信托法规定信托认购金额起点为100万）客户在银行柜面购买的理财产品有理财说明书，仔细看会看见投向“信托”字样。第二种是房地产信托。房地产信托：今年的房地产信托比较热，2012年房产信托比较少，房地产信托对融资方的要求：资质；足额抵押物、担保物；然后信托公司进行融资，报批银监会，经过审批，才可发行该类信托产品。第三种是上市公司股权质押。上市公司股权质押信托：比如中融信托做过的大连獐子岛，用他的现售流通股质押，比如当时市值15元，打折抵押给信托公司（10元），比如股票降到12元警戒线时就要增加保证金，这类抵押对客户来说，抵押担保物透明，可以到网上查到公司流通股的价格，很明晰。第四种是资管类。资管项目：信托要求自然人人数是最多50人，比如项目规模5000万，平均每人投资100万，如果1亿，就要每人购买起点200万，对小额客户来说收到限制，资管类项目，自然人人数可以达到200人，比如中融现在发行某资管项目，首先报到银监会批准，之后和券商合作，券商报证监会批准，然后共同发行，客户购买时把钱打到券商账户，券商再把钱给信托公司，由券商做一个过桥，让300万以下的小额客户也能买到信托产品。信托产品的风险，投资者购买时担心能不能达到资产保值增值，首先要选择优质的信托公司，如国有控股；第二看信托产品投向，能源、基础设施还是房地产；第三看风控措施，融资企业资质，还款来源是否充足，比如房产信托的还款来源，预售楼进行还款，抵押物是否可以覆盖本金利息，比如融资1亿，一般抵押物价值在2亿，看合同上保证人是谁？有保证合同，抵押物是什么？有抵押合同，抵押物变现能力也很重要。

怎样投资信托？投资信托靠谱吗？靠谱的，信托是金融第二大产品吧貌似。而且信托归银监会监管，受信托法保护，信托资产具有独立性，不能抵债清算，具有债务隔离功能。

怎样投资信托？投资信托靠谱吗？比较靠谱的还。