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微博账号登录产品是：平安财富安城1号房地产基金信托产品，年化收益25%以上。在严控房价的背景下，地产商哪来那么多利润还，地产信托融资是在豪赌吗
产品是：平安财富安城1号房地产基金信托产品，年化收益25%以上。在严控房价的背景下，地产商哪来那么多利润还，地产信托融资是在豪赌吗收起
游客
|
2011-07-21
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这个信托因为是股权类型信托。收益率有可能高，也有可能低。
一共是3年投资期2年退出期，5年时间。
如果到时房价不涨不跌，对应年化收益是33%，5年就是165%。贷款投资房不亏损不盈利。
如果到时房价下跌40%，对应年化收益只有2%，5年总共10%。贷款投资房会亏损130%，就是房产价值甚至小于你的银行欠款。
如果到时房价上涨30%，对应年化收益49%，5年总共245%。贷款投资房会盈利100%。
综合来看，不管这几种情况，购买房地产信托，都比直接投资房地产更有优势。
当然，如果是改善居住条件的购买房屋，就是另一码事了。
个人再说点对房价的看法，国家十二五规划说另国民收入翻倍，那么通货膨胀会是怎么样？那么资产价格会怎么样？
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一共是3年投资期2年退出期，5年时间。
如果到时房价不涨不跌，对应年化收益是33%，5年就是165%。贷款投资房不亏损不盈利。
如果到时房价下跌40%，对应年化收益只有2%，5年总共10%。贷款投资房会亏损130%，就是房产价值甚至小于你的银行欠款。
如果到时房价上涨30%，对应年化收益49%，5年总共245%。贷款投资房会盈利100%。
综合来看，不管这几种情况，购买房地产信托，都比直接投资房地产更有优势。
当然，如果是改善居住条件的购买房屋，就是另一码事了。
个人再说点对房价的看法，国家十二五规划说另国民收入翻倍，那么通货膨胀会是怎么样？那么资产价格会怎么样？
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