问答

我觉得我是有资格回答的：我手上两张信用卡，总逾期次数12次，两年内9次，最高一次是800多延期了一个月才还。今年6月买房做的贷款，最后申请提交后一个月内就放款了。

1.谁批房贷：买房贷款，在付首付时我就特别想知道自己是否可以贷款成功，否则首付都可能要不回来。售楼处和银行都不敢给我打包票，因为房贷审批权不在小的支行身上，而是在总行。支行只负责提交申请材料，后续如果打回来再负责补充材料并重新提交，所以：支行是无法保证贷款成功的。售楼处也只是说：如果这家银行不行，我给你换另外一家申请，用多家的方式来提升概率。综上：没人能给你打包票一定能带批贷。

2.征信：我当时打印出来征信都懵了，读书那会办理的信用卡，压根没想这么多。大部分银行是只看你两年内的征信，两年内没有就不用担心这个。如果有，那失败概率会上升。

3.找谁解决：最终还是要申请贷款啊。方式一：知道哪个银行对征信的要求最低或者压根不看。这个很重要，我当时问了几个银行的同学，确实是有银行压根不看你征信的，他们只看你是否有还款能力；另外四大行政策也不同，建行最严格，有过逾期基本就没戏，你也可以咨询售楼处，他们办理过很多，知道当地银行政策。方式二.跟银行沟通，地方银行也是要完任务的，包括贷款任务，所以如果你确实有还款能力，而又赶上银行贷款部的员工要完任务，那他会帮你促成的，所以打听一下。方式三.提供自己有还款能力的证明，包括财产证明，各种银行存款证明啊，股票基金啊，车房证啊，这些都很有效，在提申贷资料时一起提供。工资收入证明高一些最好。四.有人说要银行开非恶意逾期证明，我都咨询过，银行是不可能给你来的。所以此路不通，但是有售楼处会给你出“不靠谱的建议，让你找办假证的人开一个，是否有效就看你怎么想了。

基本上贷款这事跟当时的政策和形式有关联，时严时松，所以最谨慎的做法是交首付之前看好当时的贷款形式。售楼处是绝对

1.去当地的人行打印一份自己的征信报告。了解自己征信报告中记录的逾期次数。
2.拿这份征信报告，问房贷经理，是否能贷款（一般超过3次就困难了）
3.如果你无法贷款，建议用自己父母、妻子的名义购买，问房贷经理，你是否可以做共

你最后办下来了吗？我有一次逾期了十天，不知道有影响没。

最根本的办法找信用卡行，让他们帮你向人行征信申请修改，只要答应了（前提不是恶意或着逾期银行也有责任），基本没问题。我当时情况和你一样，解决了。

您好，个人信用异议修改申请15个工作日即可办。异议申请需要本人或者委托他人到中国人民银行征信中心、或者到所在地的人民银行、或者是商业银行提出。征信中心或者是商业银行在接收到异议申请后，会立即进行核查。如果发现错误会及时更正，并在15个工作日内给予答复。到规定的15个工作日后，可以到当地的人民银行领取回复函。联系：八  五 五 五 三 九 八 二   处理Q

您好，个人信用异议修改申请15个工作日即可办。异议申请需要本人或者委托他人到中国人民银行征信中心、或者到所在地的人民银行、或者是商业银行提出。征信中心或者是商业银行在接收到异议申请后，会立即进行核查。如果发现错误会及时更正，并在15个工作日内给予答复。到规定的15个工作日后，可以到当地的人民银行领取回复函。联系：八  五 五 五 三 九 八 二   处理Q