问答

根据相关规定，以下房产不能办理抵押贷款：

1.小产权房

小产权房（即国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的房屋）只有使用权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，银行自然也不接受抵押贷款。

2.公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

3.已经办理过抵押贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

4.房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放款的。

5.购买未满5年的经济适用房

经济适用房购买未满5年是不允许上市交易的，同样银行也无法取得预售许可证，不能办理抵押贷款。

6.部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7.文物保护建筑

已列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8.违章建筑

一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9.权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10.拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。