问答

这要看需不需要提前还款，对于不同情况的回答可能就不同。

需要提前还款

如果需要提前还贷，肯定是贷款时间越短越好，贷款时间越短利息越少，只要能承受还款压力。关于等额本息和等额本金在商贷中才会有，公积金贷款里面没有，如果提前还贷，选择等额本金是最合适的，因为等额本金后面的利息是按剩余本金来计算的。

如贷30万三十年，等额本息将还本金30万+20万利息，共58万按360个月平均，前期还款本金少，前几年还的大部分都是利息。

而等额本金是将本金30万等分360份，利息是按还剩多少本金未还来计算的，剩余本金越还越少，利息也就越来越少，前期本金还款比例比较大，比较适合提前还款

不需要提前还款

在不准备提前还款下，买房贷款肯定是越长越好，另外只要大家能力所及，能多贷款尽量多贷，尤其是第一套房存在贷款利率有优惠的情况下，能贷多长尽量贷多长，在房价稳定上涨的大趋势下，大家说这是攒钱理财，这是次要的，其实是最核心的原因是对抗通货膨胀

看到一位朋友说，44年前存了12000元，最近给取出来，共取出26000元，这朋友很高兴，44年了还能取出来确实值得高兴！但反过来思考，44年前的12000元是什么概念，44年前是1973年，当时绝对是一笔巨款，有人还做了详细的分析，当时的12000元相当于现在的30万，所以通货膨胀的时间价值是非常吓人的。

所以建议大家买房贷款时间越长越好！