问答

为什么有时候会办不了房贷？明年买房划不划算不清楚，如果是刚需完全没必要考虑这个问题，如果是为了升值那就不好说了。办不了房贷一般都是因为这些原因：①信用状况不良的申请者容易被拒绝。现在在不断建立信用社会，要是在银行留下不良的信用记录，容易被银行拒绝贷款；②经济状况不佳的申请者容易被拒。银行之所以会提供贷款业务，还在于盈利，如果银行经评定，发现申请者经济状况不佳或者不足以支撑预期贷款和利息的偿还，那么银行会拒绝贷款申请；③工作不稳定的申请者容易被拒。一份稳定的工作可以间接证明申请者的还贷能力；④年龄太小的申请者容易被拒。法律明文规定，只有年满18周岁，才具备民事行为能力，再加上未成年的经济收入、工作等方面的欠缺，银行不会轻易接受未成年的贷款申请；⑤年龄太大的申请者容易被拒。这主要是出于身体健康问题作出的考虑，总结众多商业银行的贷款标准可知，申请个人住房按揭贷款的借款人，男、女性的年龄分别不能超过65周岁和60周岁。⑥身负经济纠纷尚未履行判决的申请者容易被拒。凡是民事纠纷负有债务，在法院强制执行之后拒绝承担和履行的，银行会拒绝其贷款申请；⑦购买高龄二手房或者是小产权房的申请者容易被拒。因为房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，而小产权房仅有销售合同没有产权证明，没有获得房产登记部门的认可，所以出于风险问题，银行一般会拒绝这类个人房屋贷款申请。

为什么有时候会办不了房贷？一些常见的个人原因，也可能导致房贷被拒：①影响个人征信状况的一些行为。比如水电费、燃气费拖欠；个人信用卡套现；助学贷款拖欠不还；手机扣费和银行卡扣费相关联，且在手机停用后未办理相关手续，因欠月租费而形成逾期；信用卡透支、按揭贷款逾期还款；充当第三方提供担保人时，第三方未按照合约按时偿还贷款等；负债过高等这些都是会给自己的信用造成污点的行为，都可能导致申请者无法获得银行的房贷。②严重的不良生活习性。在尚未和银行征信系统存在关联时，一般的信用情况并不会影响或者记录到你的征信系统中，但是如果有严重的黄、赌、毒习性的，银行可能会拒绝发放房贷。③拒绝法院判定的债务或其他责任行为。个人卷入民事纠纷比如负有债务时，在法院强制执行之后，责任人依旧拒绝承担和履行的，银行会拒绝其贷款申请。④在填写房贷申请时，粗心大意信息填写不全的。

为什么有时候会办不了房贷？目前房地产市场开始降温，局部地区房价回跌已成大势。作为购房者，无论购房目的为何，都需要尽量在投资时避免进入库存高企不下、资本外流严重的地区和城市。让资金集中在一线大城市或者是大城市群的重点城市当中，这是更亘古不变的楼市投资之道。