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贷款买房的时候怎么贷款才更划算？

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贷款买房的时候怎么贷款才更划算？哪些税费可以省？

贷款买房的时候怎么贷款才更划算？哪些税费可以省？收起

游客 | 2017-06-14 贷款问答

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匿名

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囚我心虐我身

06-14 17:16

贷款买房的时候怎么贷款才更划算？购买首套住房的时候，小编建议大家进行公积金贷款或者公积金组合贷款。个人住房公积金贷款五年以下，年利率是2.75%，五年以上的利率是3.25%；商业住房贷款利率一年以内含一年，年利率4.35%；一般在五年以上，年利率4.9%。公积金贷款和组合贷款对刚需买房是最为划算的，可直接去银行申请且各大银行都有公积金。公积金组合贷的办理条件需要符合公积金申请贷款条件的职工购买本市的存量房住房，公积金不能买写字楼，也不能买商铺，只能是针对存量房的一个住房，才可以用公积金。仅限于配偶、父母、子女作为申请公积金贷款的共同的申请人，两个自然人是不可以共同申请的。父母若参与公积金贷款额度计算的话，可以成为共同的申请人，如果父母不参与额度计算，可以作为共同的还款人。作为共同的申请人，可以和父母组合，可以和配偶组合，但是不能和子女组合。

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眼睛想旅行

06-14 17:16

贷款买房的时候怎么贷款才更划算？公积金贷款的额度为可贷公积金账户余额的14倍，所以必须有足够的余额才能最大限度的贷到个人50万的上限，或者说是以家庭为单位的最大限度90万；每个月偿还贷款本息合计不超过申请人住房公积金的缴存基数的50%，月供不能超过工资的一半；公积金贷款的额度，不能高于购房总价与首期款的差额。小编给大家算算，100万购房款，首付30万，那么以家庭为单位最多可以贷90万，但是90万超过了购房总价与首期款的差额，所以最多只能贷100-30=70万。不过这种情况在深圳房地产市场这么火热的情况下难以出现。

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彼此共存

06-14 17:16

贷款买房的时候怎么贷款才更划算？选择满五年以上的家庭唯一住房，这个是其中一个省下个人所得税的方法。但是它有一个缺点，五年前的房子的原价一般都比较低，省了1%甚至1.5%的个人所得税，但是要支付差额产生的5.6%增值税，这是一笔不小的支出。

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